Жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

Рассматривая здание как строительную систему с конструктивными элементами из различных материалов с разной долговечностью, имеют место фазовые изменения её параметров под влиянием факторов внешней и внутренней среды. Траектория движения системы во времени представляет собой некоторую последовательность изменения ее состояния под влиянием эксплуатационных (внутренних) режимов и внешних воздействий различного характера (механические, химические и др. процессы), приводящих к нарушению устойчивого состояния здания как сложной строительной системы.

Устойчивое состояние системы характеризуется ее равновесием на протяжении длительного периода времени.

Возможное изменение параметров здания характеризуется переходными процессами, когда система или отдельные ее элементы не обеспечивают эксплуатационную надежность и требуют ее восстановления.

Последний период характеризуется превышением затрат на поддержание равновесного состояния системы над прибылью от эксплуатации. Этот период свидетельствует о необходимости сноса здания или выполнения реконструктивных работ, восстанавливающих или переводящих его в качественно новое состояние.

Жизненный цикл здания
Жизненный цикл здания

Периоды жизненного цикла

Периоды жизненного цикла разделяются на:

I — период по технико-экономическому обоснованию возведения здания;

Технико-экономическое обоснование проекта
Технико-экономическое обоснование проекта

II — по конструированию и проектированию;

Проектирование здания
Проектирование здания

III — по возведению с разработкой технологии, организации и технологических регламентов производства работ;

Строительство здания
Строительство здания

IV — по предэксплуатационному освоению;

Предэксплуатационное освоение
Предэксплуатационное освоение

V — по эксплуатации зданий и наработке, позволяющей обеспечить окупаемость средств, вложенных в их создание и освоение;

Эксплуатация здания
Эксплуатация здания

VI — по поддержанию конструктивных элементов и инженерных систем здания в нормальном техническом состоянии путём проведения планово-предупредительных и капитальных ремонтов;

Капитальный ремонт
Капитальный ремонт

VII — период физического и морального износа, требующий проведения модернизации, реконструкции или сноса здания. Последнее состояние является периодом окончания жизненного цикла или началом нового.

Снос здания
Снос здания

VIII — период реконструкции, восстанавливающий физико-механические и эксплуатационные характеристики зданий, включающий: I , II — технико-экономическое обоснование и разработку технической документации.

Реконструкция здания
Реконструкция здания

Смотрите также видео о жизненном цикле здания.

Жизненный цикл здания: взгляд в будущее.

Читайте материал: архитектурный проект.

Добавить комментарий